在持续的高利率打击下，美国的房价上涨受到抑制，不少城市的房价出现了下降，交易价格比挂牌价格更低。
根据房地产平台Realtor.com对全美最大都市圈6月的住房市场进行了分析，列出了待售房屋降价比例最高的前十个城市，其中包括丹佛、凤凰城、奥斯汀和达拉斯等热门市场。
“这些市场的供给远远超过了需求，”Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）表示，“尤其是在房主因为生活变化而必须搬迁时，他们无法等待市场回暖，只能接受低于预期的成交价。”
与此同时，购房者的观望情绪也在加剧。一位科科伦房地产公司的经纪人约翰·基恩（John Keene）指出，当前买家并不急于出手，“他们并不觉得自己必须仓促做出决定”，部分原因是人们原本预期联储今年将多次降息，但这至今尚未实现。
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丹佛降价幅度最大
科罗拉多州丹佛市在降价城市排行榜中名列第一。数据显示，6月丹佛市约有三分之一的挂牌房屋出现降价，房价中值为55万5304美元，同比下跌3.6%，减少了2万0879美元。
疫情前后，丹佛的住房库存激增88%，而购房需求却大幅萎缩，导致房屋长期挂在市场上。当前，丹佛的买卖双方心理价差持续拉大，交易陷入僵局。
排名第二的城市是亚利桑那州凤凰城。6月有近三分之一的房源降价，房屋中位价下跌3%至52万美元，平均降幅约为1万6000美元。与其他城市不同的是，许多凤凰城的卖家在降价无效后选择将房源直接撤出市场。数据显示，5月凤凰城成为全美“下架房源”最多的城市。
德克萨斯州首府奥斯汀排在第三，降价房源占比为32.3%。6月平均挂牌价为52万4950美元，比去年同期下滑4.5%，价格下降约24,256美元。奥斯汀近年来快速扩张，但科技行业裁员与高利率双重冲击让这一“网红城市”陷入冷静期。
达拉斯或现“价格崩盘”
佛罗里达州坦帕市排在第四，31.2%的房屋降价，目前均价为41万9000美元，同比下降1.4%。
第五名为达拉斯，6月30%的房屋降价，房价同比下降2.3%，平均减少1万0153美元。住房经济学家艾米·尼克松（Amy Nixon）警告称，“达拉斯市场正濒临价格崩盘”。她指出，该市活跃房源数量比2021年激增五倍，而高抵押贷款利率、人口流入速度放缓及科技行业裁员将导致房价进一步下跌。
Realtor.com的分析指出，此次降价城市均集中在美国南部和西部。这些区域近年吸引了大量开发商建造新房，疫情期间房价曾一度飙涨，然而随着利率高企与经济放缓，需求骤降，供需失衡现象加剧。
现金买家迎来机会窗口
尽管目前市场充满不确定性，但对于具备购房能力的买家而言，这可能正是低价入场的好时机。
伯纳表示：“对那些无需依赖贷款、可以现金购买的买家来说，现在是议价和买房的理想时机。如果抵押贷款利率在下半年如预期下调，市场将迎来一波购房潮，届时价格可能会迎来反弹。”
专家提醒购房者，在考虑入市的同时，仍需审慎评估利率走势和地区经济基本面，避免在“技术性低价”中盲目出手。
