2016中国房地产去库存研讨会现场。 本报记者 马志勇 摄
为更好地解读国家房地产政策,把握目前市场走势,促进房地产企业实现去库存目标,中国房地产去库存研究中心联合德州市房地产业协会在德州召开“2016中国房地产去库存研讨会”。会议围绕目前房地产政策、市场走势及去库存策略等热点问题进行了研讨。
会上,顾云昌发表了《楼市供给侧与房地产去库存》重要演讲。他认为,中国房地产市场销售情况在周期性波动下,存在3年左右的短周期。根据周期波动,2017年是房地产市场3年短周期的底部,销售量可能会下降,甚至出现负增长。而到2017年下半年或2018年,房价将再次回暖,完成新一个3年左右的短周期。“但此时政府突然实施调控政策,促使市场加速降温,影响了房地产市场周期。”顾云昌表示,国家对房地产市场的调控政策以前以“堵”为主,主要是限购限贷,从需求端进行,但效果并不理想。现在房地产市场的调控方向转变为“供给侧”改革,主要是“去库存”。但不是所有的地方都需要去库存,不同城市、不同行业、不同产品,应区别对待。他认为,楼市“供给侧”改革的重点应该是“疏”,疏导人口流向,建设多个智慧型中小城市和卫星城镇,对涌入大城市的人口进行疏导；疏导产业发展,增加中小城市就业机会,吸引人口在当地就业生活；疏导城市构造,尤其是疏导土地供应结构。
此外,朱曙东以《房地产去库存任重而道远》为题发表了演讲。他根据多年的房地产实操经验,分析房地产现行市场,围绕国家房地产业及去库存政策做了深入浅出的分析,同时为房地产企业指出去库存的路径与方法。他认为,三四线城市是去库存的主战场,应加快三四线城市基础设施建设、促进产业发展和配套服务,逐步盘活库存。
据悉,会议的召开将有利于房地产企业更好地解读国家房地产政策,准确把握目前市场走势,促进企业实现去库存目标。同时,为德州房地产去库存工作建言献策,促进德州房地产良性发展起到重要的作用。
(原标题：房产“大咖”纵论楼市风云)
