据统计，2025年上半年广州新房市场成交稳增，月度走势稳健，展现出充足韧性。商品住宅成交367万㎡，同比增长17%，其中总价千万以上豪宅网签41万㎡，占比达11%，成交维持相对高位，新豪宅表现亮眼。
回顾2025年上半年广州楼市，市场在“控供应、稳预期”的政策基调下，呈现出“成交稳增、结构分化、新规主导”的典型特征。在市场格局方面，成交热度依旧集中在中心区、老黄埔和番禺万博汉溪等区域，这些区域凭借优质的配套和稀缺资源，吸引了大量购房者。对于2025年下半年，楼市发展又会有哪些期待呢？为此，凤凰网房产对话凤凰网房产湾区智库专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、广东房协土地与产业中心主任——赵卓文，了解其眼中的2025年上半年楼市概况与下半年楼市新机遇。
凤凰网房产：
请简短总结2025年上半年的广州楼市情况，并展望一下2025年下半年的发展趋势。
赵卓文：
2025年上半年，广州楼市成交超预期。数据显示，2025年上半年广州市新建商品住宅成交总面积为355万平方米，同比增长12%。从成交套数看，上半年一手住宅成交32867套，同比上涨17%，二手住宅成交56613套，同比增长13%。
在上半年全国房地产和广东房地产成交量均同比下降的背景下，广州房地产成为了亮点，突显了一线城市房地产的价值。
广州常住人口超过1800万人，GDP超3.1万亿元，新建商品住宅年成交6-7万套，成交面积700-800万平方米，这已经是“保底”的成交量。从一手住宅的成交量看，广州房地产已经接近底部。
值得注意的是，2025年上半年广州房地产市场处于政策“空窗期”，但市场成交仍保持旺盛回升势头。6月广州一手住宅成交7247套，创下年内新高。广州房地产缺乏高品质、性价比高的好房子。“高实用率”、性价比高的新建物业，在上半年成为热销品种。
2025年下半年广州楼市有三个关注点：
一是二手房价何时止跌回稳。
上半年广州二手成交量放大的一个重要原因，是二手房的“以价换量”。价格达到了新的平衡点。下半年价格走势对成交量将有持续的影响。
二是开发商的新房供应和促销。
下半年是房地产销售的传统旺季，也是开发商的促销季。广州一手住宅的供应将有望加大，新产品有望进一步激活市场需求。
三是政策力度。
上半年，尽管广州房地产处于“政策真空期”，但取消一系列限制措施后，广州房地产需求无疑更为多元。“房票”等安置政策的推行，又为市场注入了新动能。下半年，广州旧改的推进，有望进一步推动广州房地产市场的止跌回升。
（本文摘自赵卓文先生2025年7月17日接受凤凰网的专访）
