各位知道，过去一段时间我们的存款利率不断下滑，钱存在银行里很难获得收益，过去比较吃香的大额存单，现在也越来越少了。
那么，当前该如何理财？
关于黄金，几个月前黄金持续大涨，很多买金的朋友赚了，但近段时间国际金价在高位震荡，未来能否赚钱存在较大变数。
关于高收益的理财、信托、私募等，过去几年经历了风险暴露期，但当前风险仍然较大，前段时间类似上海的海银财富就暴雷了。
关于房投资，有钱人也不敢行动了，目前房价普遍下跌，拿着几十万、几百万去投资房产，还是有些提心吊胆。
在这种背景下，我想还是有很多人愿意当个股民，或多或少放点钱到股市里。
股价围绕某个东西上下波动
那问题就来了，股市投资靠谱吗，有什么研究方法来洞察大趋势？
老杨研究房地产市场偏宏观面，顺带关注和研究宏观经济、金融（包含资产价格的波动）。
今天想告诉各位，决定股价短期波动的一股隐秘力量来自于房地产。
首先看综合技术分析图，图中有两个指标：红线是股价指数（上证指数）的月度 K 线图（经过移动平均值处理），另一根蓝线是我独创的 “股撑景气指数”，它对股价走势有支撑作用，是将很多有影响力的指标综合后的综合指数。
从历史走势看，二者相关度非常高，股价上蹿下跳，而股撑指数波动幅度小于股价指数。
可把两个指标看成 “价格” 和 “价值”。
经济学中的价格规律表明，商品价格围绕价值上下波动，价格波动大，价值波动小。
商品价值是价格的稳定器：若价格涨幅大、远高于价值，价值会吸引价格向下回归；若价格低迷、低于价值，价值会吸引价格向上波动、向价值靠拢。
这一价格规律同样适用于股市，股撑景气指数相当于股市的 “价值”，股价波动围绕它展开。
关注近期股价指数（红线）：去年九月下旬 “924 会议” 后直线拉升，随后高位震荡整理，持续至今在 3300-3400 点左右徘徊。
下方蓝线 “股撑景气指数” 的低值出现在 2024 年 5 月，之后震荡回升，直到去年 12 月才穿过零，但今年前三个月又回到零以下，走势偏弱。
4 月以来重新回到零以上，指数约 78。
从走势看，去年9月底新政后，股撑景气指数开始回升，对股价上涨形成支撑。
但目前问题在于：股撑景气指数刚穿过正负零且仍有徘徊，而股价远超零，实际有点虚高，股撑指数对股价的支撑能力不足。
正因如此，去年 11 月 8 号冲高后，股价震荡回落，3500 点以上再往上走很难。
不过，由于国家提出要稳住楼市、股市，楼市稳定效果不佳，但股市稳定方面，大盘仍有一定支撑力。
最近两个多月（尤其是 4 月 “关税战” 以来），中小板、创业板下跌明显，上证指数中的大股票、大蓝筹、大白马还能维持横盘震荡。
目前点位，股市涨也难、跌也难。
住宅成交量与股价高度同步
在股撑景气指数中，有个细分指标来自房地产 —— 住宅成交的量能变化！
咱们看另一张图：蓝线是上证指数，红线是住宅量能（少数高能级城市的新房和二手房成交总量）。
过去十多年，二者走势高度一致。谁是因谁是果？
我认为二者相互影响：
股市强，会产生财富效应，推动在股市赚到钱的人去买房；过去规律是股市先涨、楼市后涨。
从另一角度看，楼市好（销售旺盛、房价上涨）作为支柱产业，会带动几十个相关产业，对宏观经济形成支撑，而宏观经济表现好是股市上涨的基础性力量。
研究发现，楼市成交量对股市的影响大于房价变化对股市的影响。
救楼市也就等于救股市
将股价和住宅交易量指数化后，对比近期关系：
蓝线（股价指数）和红线（住宅成交指数）走势高度同步。
今年以来，上证指数基本保持盘整，高能级城市住宅成交量 3 月有反弹，但量能低于去年第四季度，说明去年底新政对高能级城市楼市交易量的效应在减弱。
4-5 月成交量下滑（图中红线为移动平均值，略有滞后，但大趋势明确）。
今年以来，红线（楼市量能指数）弱于上证指数。
按此预计，若 6-7 月不出楼市新政，这两个月楼市交易量会继续下行。
在此假设下，股市难以上涨，除非中美贸易谈判出现更大利好（属于短期国际事件利好，非来自楼市及楼市对宏观经济作用的底层利好）。
最终结论：未来两个月，可高度关注高能级城市的住宅成交量变化，以此作为近期炒股仓位高低、买卖决策的参考视角，进而预测股市走势。
