上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，聚焦商务楼宇更新有其深层逻辑，这类建筑是服务经济的核心载体，契合中央“发展服务消费”的要求。商务单元兼具商务密集与产城融合特点，既符合超大城市更新规律，也呼应了民众对美好生活的向往。“尽管商务单元的更新各有侧重，但细究之下，几条共通的‘主线’清晰可见。”
首先，楼宇更新都是“重头戏”。无论是虹桥的39栋、漕河泾的119处，还是五角场的41个项目、逾120栋楼宇，都建立在“分类施策”的基础上——根据楼宇现状与产权方意愿，精准划分“提质、改造、重建”类别，有的放矢地解决设施老化、功能滞后等问题。
功能复合成为“必修课”。没有一个单元再执着于“纯商务”标签：虹桥“商务+社区”，漕河泾“产业+居住”，大柏树“园区+校园”，本质上都是在打破空间壁垒，让工作、生活、休闲在片区内形成闭环，正是“职住平衡”最生动的实践。
产业升级是“核心引擎”。虹桥锚定“国际商贸+在线新经济”，漕河泾聚焦“科技创新”，五角场主打“科教融合”，真如发力“数字链产业”，都是在依托自身禀赋培育新质生产力，让商务楼宇成为产业迭代的“最佳容器”。
以人为本是“最终落脚点”。虹桥的“后街体验环”，漕河泾的“慢行系统”，真如的“五大类生活配套”，所有更新都指向同一个目标：让在这里工作、生活、停留的人，感受到更便捷、更舒适、更有温度的城市体验。
.jpeg)
