2025年7月，成都新建商品住宅供应约65万㎡，成交约70万㎡，三宗宅地溢价成交。TOP30房地产企业1-7月累计实现在蓉销售金额约1153.3亿元，成交面积约537.1万㎡。
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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2025年1-7月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额约1153.3亿元，销售面积约537.1万方。4家房企在蓉销售金额达70亿以上，分别为华润置地、中国铁建地产、成都轨道城市和保利发展。此外，龙湖集团、招商蛇口、华发股份、润达丰滨江、建发房产、成都城投置地和天投开发，7家企业销售金额超40亿元。
7月4日，在杭州召开的“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”会议中，成都的华天·杉湖、空港发展·云玺观宸、龙潭寺TOD·龙潭九玺、招商锦城序、越秀阅今沙、金融城交子缦华、万景·公园道1號多个优质项目荣获“2025年人居梦想‘好房子’”。云玺观宸作为空港发展高端产品线的首次亮相，以森系微度假园林、超标准的空间尺度和奢配臻装，为怡心湖重塑理想湖居标杆。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2025年1-7月房地产权益销售业绩TOP20中，保利发展以75.5亿元位列TOP1，此外，华润置地、成都轨道城市、润达丰滨江、成都城投置地4家企业权益销售金额超40亿。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2025年1-7月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额约1187.7亿元，销售面积约576.3万方。8家房企在川销售金额超50亿元，分别为华润置地、中国铁建地产、成都轨道城市、保利发展、润达丰滨江、龙湖集团、招商蛇口和华发股份。
中国铁建地产以35.2亿元位列在蓉及在川拿地金额TOP1；陆港生华以64.7万㎡位列在蓉拿地规模TOP1。
·市场解读·
● 7月成都商品住宅成交约70万㎡
7月，据中指数据CREIS，成都新建商品住宅供应约65万㎡，成交约70万㎡，二手房成交超170万㎡，刚需、刚改类客群继续向二手房市场分流。监测到核心区域新开盘项目4个，为新规项目，凭借优质产品力及配套优势，实现开盘去化80%以上。
7月成都推出涉宅用地3宗，均溢价成交。最高溢价率达29%，为成华区万年场49.6亩地块，吸引金茂、中旅投资、中海、华润置地、润达丰滨江等多家房企参与竞拍，最终中旅投资以楼面地价19100元/㎡斩获，总价15.79亿元。
随着“5+2”区域可供土地减少、改善化进程进一步加速，总价门槛升高，部分总价控制型需求将目光转向新六区轨道交通连接通畅、配套成熟区域，企业投资目光也部分随之转移，7月温江天府街道43.4亩宅地也以溢价率14%、楼面地价5700元/㎡被树高地产斩获。
● 成都7.21“新政17条”，综合施策促进房地产业良性循环和健康发展
2025年7月21日，为落实中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，进一步促进成都房地产市场平稳健康发展，成都市出台17条措施（“新政17条”），综合施策促进房地产业良性循环和健康发展。“新政17条”涉及“提升供应质量”、“满足多样化需求”、“推进盘活存量”、“发挥公积金制度功效”四大方面，既是对中央精神的积极响应，也是适应成都楼市发展现状及购房者切实需求的灵活调整。
新政中提到“分批取消住房限售政策”，涉及三个层面：1、自今日起，取得《不动产权证》的新房取消限售；2、自2026年1月1日起，取得《不动产权证》的二手房取消限售；3、三倍熔断盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的房源，依旧限售。这样分批次分阶段的取消策略，在积极盘活存量市场的同时，也保障了市场公平，既避免了短期投机行为，又精准释放了合理的住房需求。
在公积金政策层面，优化公积金贷款额度计算方式，与余额挂钩；降低二套公积金首付比例，从30%降低至20%；灵活就业公积金可贷款时间从12个月缩短为6个月；缴存年限上限调整：女58岁、男63岁，延长使用周期；聚焦适老化需求，公积金可提取用于老旧小区电梯改造。优化措施覆盖了从贷款额度到提取条件的各个环节，降低购房资金门槛，减轻还贷压力。
另外，“17条”还涉及：鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施优化完善延续房地产支持政策；大力推进城中村和危旧房改造，加大“房票”安置力度；加快“统筹住房”上市销售；支持非住宅配套机动车位在满足一定条件后，面向业主不限个数销售；可凭借新房网签备案材料，让子女在房屋所在地区入学；深化土地供应“三色”管理机制；区域均衡发展；鼓励高品质住宅建设等诸多维度。
本次“新政17条”发布，是成都对中央城市工作会议精神的积极贯彻，也是在对成都房地产市场发展现状及发展堵点深度洞察下的精准调整。对购房者而言，切实降低了交易成本、拓宽了选择空间、解决了需求痛点。对房地产市场而言，明确了未来发展方向及发展重点。“新政17条”为成都房地产平稳健康发展提供了有效支撑。
